Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

Нормативна грошова оцінка - це одна з кількох видів оцінок, передбачених Законом України "Про оцінку земель", основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Законодавчо поняття нормативної грошової оцінки визначено також в ст.1 Закону України "Про оцінку земель".

В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід.  Для спрощеного розуміння, рентний дохід - це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Для земельної ділянки сільгосппризначення за межами населеного пункту цей дохід буде визначатись в результаті продажу зерна, вирощеного на земельній ділянці за певний проміжок часу. При цьому, якщо ділянка належить приватній особі, також враховується якість ґрунту, який покриває таку земельну ділянку.

В межах населеного пункту нормативна грошова оцінка земельної ділянки розраховується на 1 кв. м. Розрахунок залежить від багатьох факторів серед яких:

• функціональне використання земельної ділянки;
• місцезнаходження земельної ділянки;
• якість ґрунту;
• екологічна ситуація;
• інші фактори.

Кожного року нормативна грошова оцінка підлягає обов'язковій індексації з урахуванням показників інфляції минулого року. Відповідальним за індексацію нормативної грошової оцінки є Держгеокадастр України та його місцеві підрозділи, які мають проіндексувати нормативну грошову оцінку для надання заінтересованим особам (податкова, громадяни, організації) до 15-го січня кожного року. 

Для чого необхідна нормативна грошова оцінка?

Нормативна грошова оцінка зазвичай необхідна в наступних випадках:

• під час відчуження ділянки сільськогосподарського призначення;
• для розрахунку плати за землю;
• для розрахунку розміру орендної плати при оренді земельної ділянки;
• для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
• для розрахунку оплати податків під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки;
• при спадкуванні земельної ділянки.

У вказаних вище випадках необхідно отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Крім витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку, під час нотаріального оформлення договору нотаріус також може вимагати витяг з кадастру (ДЗК).

Важливим є те, що за відсутності в кадастрі відомостей про актуальний код цільового призначення ділянки, неможливо отримати витяг про нормативну грошову оцінку ділянки. Система автоматично розраховує нормативну грошову оцінку з урахуванням коду цільового призначення ділянки, який, в свою чергу, визначає коефіцієнт, що входить до складу формули для розрахунку НГО.

Більш детально про це читайте в нашій статті про порядок присвоєння коду цільового призначення земельної ділянки.

Порядок отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Свого часу було запроваджено можливість щодо замовлення витягу про нормативну грошову оцінку в режимі онлайн. Щоб замовити витяг про НГО самостійно онлайн, перейдіть в електронний кабінет Держгеокадастру, оберіть "Відомості Державного земельного кадастру", авторизуйтесь, заповніть електронну форму та отримайте відповідний витяг.

Якщо з якихось причин ви не маєте можливості замовити витяг про НГО через Інтернет, нижче приведено порядок отримання витягу в традиційний спосіб, подавши заяву до центру надання адміністративних послуг вашого району.

Для отримання довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку необхідно звернутись в місцевий центр надання адміністративних послуг. Якщо в вашій місцевості такий не створено, то звернутись треба безпосередньо до місцевого управління Держгеокадастру та надати наступний перелік документів:

• заява про видачу довідки (витягу) про нормативну грошову оцінку для фізичної особи;
• довіреність на представника, якщо документи подаються не особисто власником (користувачем) ділянки.

У видачі витягу про НГО може бути відмовлено, якщо:

• технічна документація з нормативної грошової оцінки ділянки не розроблялась;
• в кадастрі відсутній код цільового призначення земельної ділянки;
• земельна ділянка не сформована, зокрема не має кадастрового номеру.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь та земель населених пунктів

Нижче надаємо для довідки показники нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь за 2023 рік, а також земель населених пунктів станом на 2022 р.

Зверніть увагу, що в таблиці нормативної грошової оцінки земель населених пунктів колонка з показником середньої вартості одного квадратного метру землі для зручності виділена жовтим кольором.

Для точної та офіційної цифри нормативної грошової оцінки саме вашої ділянки необхідно замовити витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Нормативно-правові акти

• Закон України "Про оцінку земель";
• Постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021 № 1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок".

Також не забудьте поставити лайк нашій гарній сторінці у Фейсбук та Інстаграм;)

Пропозиції нашої компанії щодо отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Наша компанія має можливість допомогти Вам в ході отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Наші спеціалісти підготують необхідний пакет документів та отримають витяг про нормативну грошову оцінку.

Дивіться також: поділ земельної ділянки, витяг з державного земельного кадастру, проект відведення земельної ділянки