Земельні спори, які підлягають розгляду в господарському суді

Практикуючим юристам відомо, що в українському судочинстві є певні проблеми, стосовно правильності визначення підвідомчості у деяких категоріях судових спорів. Земельні спори також не виключення. Серед них є такі, що підвідомчі господарським судам і такі, що підлягають розгляду адміністративними. В центрі розмежування - приватноправовий чи публічноправовий характер правовідносин, в яких виникають спори.

Вищий господарський суд України в Постанові Пленуму № 6 від 17.05.2011 р. надав роз’яснення щодо категорії земельних спорів, які підлягають розгляду в господарських судах.

До компетенції господарських судів, зокрема відносять:

• земельні спори, щодо захисту прав особи на земельну ділянку;
• спори про набуття, здійснення та припинення прав підприємців, організацій, органів місцевого самоврядування, держави на земельну ділянку;
• спори щодо визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності державних та муніципальних органів з приводу приватизації земельної ділянки чи передачі її в оренду, про припинення права власності або вилучення земельної ділянки;
• земельні спори, щодо набуття, зміни та припинення суперфіцію чи емфітевзису;
• спори з приводу припинення, зміни чи встановлення сервітуту;
• під час повернення земельної ділянки, що була зайнята самовільно;
• земельні спори, предметом яких є усунення перешкод під час користування земельною ділянкою (негаторний позов);
• стягнення шкоди, що була завдана порушенням права власника, зокрема державі та муніципалітету, користувачу земельної ділянки;
• земельні спори при виконанні, зміні, розірванні, укладенні договорів оренди землі. Сюди також входять спори щодо повернення заборгованості з орендних платежів, згідно з договором користування землею;
• інші спори приватноправового характеру, що виникають із земельних правовідносин.

                  
ВГСУ також зазначив про подвійну правову природу орендної плати за землю державної чи комунальної власності. З однієї сторони, орендна плата за землю є платежем, що передбачений відповідним договором оренди, з іншої сторони – це також одна з форм оплати за землю, яка прирівнюється до земельного податку.

Одночасно, підставою виникнення зобов’язань щодо сплати орендних платежів є виключно договір оренди землі. Враховуючи те, що орендні платежі підлягають сплаті орендарем орендодавцеві, то спори щодо погашення заборгованості по орендним платежам мають розглядатись саме господарськими судами України.

Також не забудьте поставити лайк нашій гарній сторінці у Фейсбук та Інстаграм;)

Дивіться також: проект відведення земельної ділянки, проект сівозміни, технічна документація на земельну ділянку