Нормативно-денежная оценка земельного участка

Нормативно-денежная оценка - это одна из нескольких видов оценок, предусмотренных Законом Украины "Об оценке земель", в основу расчета которой положен рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. Законодательно понятие нормативно-денежной оценки определено также в ст.1 Закона Украины "Об оценке земель".

В основе нормативно-денежной оценки земельного участка - рентный доход. Для упрощенного понимания, рентный доход – это, по сути, те деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению.

Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи зерна, выращенного на земельном участке за определенный промежуток времени. При этом если участок принадлежит частному лицу, также учитывается качество грунта, покрывающего такой земельный участок.

В пределах населенного пункта нормативно-денежная оценка земельного участка рассчитывается на 1 кв. м. Расчет зависит от многих факторов, среди которых:

функциональное использование земельного участка;
местонахождение земельного участка;
качество почвы;
экологическая ситуация;
другие факторы.

Ежегодно нормативно-денежная оценка подлежит обязательной индексации с учетом показателей инфляции прошлого года. Ответственным за индексацию нормативно-денежной оценки является Госземагентство (Госгеокадастр) Украины и его местные подразделения, которые обязаны проиндексировать нормативно-денежную оценку для предоставления заинтересованным лицам (налоговая, граждане, организации) до 15-го января каждого года.

Для чего необходима нормативно-денежная оценка?

Нормативно-денежная оценка обычно необходима в следующих случаях:

для расчета земельного налога;
для расчета размера арендной платы при аренде земельного участка;
для расчета потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
для расчета оплаты государственной пошлины при оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
при наследовании земельного участка.

В указанных выше случаях необходимо получить выписку о нормативно-денежной оценке земельного участка. Кроме нормативно-денежной оценки, во время нотариального оформления договора, нотариус также может требовать выписку из кадастра (ГЗК).

Порядок получения выписки о нормативно-денежной оценке земельного участка

На сегодняшний день заказать выписку о нормативно-денежной оценке можно в режиме онлайн. Чтобы заказать выписку онлайн, перейдите на сайт Публичной кадастровой карты и найдите свой участок по 19-тизначному кадастровому номеру.

Если по каким-либо причинам вы не имеете возможности заказать выписку о нормативно-денежной оценке через Интернет, ниже приведен порядок получения выписки традиционным способом, через подачу пакета документов в центр предоставления административных услуг вашего района.

Для получения справки (выписки) о нормативно-денежной оценке необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг (разрешительный центр). Если в вашей местности такого не создано, то обратиться нужно непосредственно в местное управление Госземагентства (Госгеокадастра) и предоставить следующий перечень документов:

Для физического лица:

заявление о выдаче справки (выписки) о нормативно-денежной оценке для физического лица;
копия госакта о праве собственности на земельный участок;
копия паспорта;
копия идентификационного номера;
копия проекта землеустройства по отводу земельного участка (при наличии);
копия технической документации на земельный участок (при наличии).

Для юридического лица:

копия справки с ЕГРПОУ;
копия госакта или договора аренды земельного участка;
копии документов о праве собственности на здания, расположенные на земельном участке (свидетельство, справка из БТИ, выписку из реестра прав и т.д.);
копия разрешения на проведение работ по строительству (если таковые проводятся);
информация о текущих арендаторов зданий (помещений), которая отмечается в заявлении;
копия устава;
доверенность на представителя.

Нормативно-правовые акты

Закон Украины "Об оценке земель";
Постановление Кабинета Министров Украины от 23.03.1995 № 213 "О методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов";
Постановление Кабинета Министров Украины от 23.11.2011 № 1278 "Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов)".

Предложения нашей компании по получению выписки о нормативно-денежной оценке земельного участка

Мы имеем возможность помочь Вам в ходе получения выписки из нормативно-денежной оценки земельного участка. Наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и получат выписку о нормативно-денежной оценке на Ваше имя.

Стоимость услуг по получению выписки о НДО: от 1300 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 2 дней
Нажмите для перехода к контактной информации