Нормативная денежная оценка земельного участка

Нормативная денежная оценка - это одна из нескольких видов оценок, предусмотренных Законом Украины "Об оценке земель", в основу расчета которой положен рентный доход от использования земельного участка в течение определенного периода времени. Законодательно понятие нормативной денежной оценки определено также в ст.1 Закона Украины "Об оценке земель".

В основе нормативной денежной оценки земельного участка - рентный доход. Для упрощенного понимания, рентный доход – это, по сути, те деньги, которые можно выручить от наиболее эффективного использования земельного участка по целевому назначению.

Для земельного участка сельхозназначения за пределами населенного пункта этот доход будет определяться в результате продажи зерна, выращенного на земельном участке за определенный промежуток времени. При этом если участок принадлежит частному лицу, также учитывается качество грунта, покрывающего такой земельный участок.

В пределах населенного пункта нормативная денежная оценка земельного участка рассчитывается на 1 кв. м. Расчет зависит от многих факторов, среди которых:

• функциональное использование земельного участка;
• местонахождение земельного участка;
• качество почвы;
• экологическая ситуация;
• другие факторы.

Ежегодно нормативная денежная оценка подлежит обязательной индексации с учетом показателей инфляции прошлого года. Ответственным за индексацию нормативной денежной оценки является Госгеокадастр Украины и его местные подразделения, которые обязаны проиндексировать нормативную денежную оценку для предоставления заинтересованным лицам (налоговая, граждане, организации) до 15-го января каждого года.

Для чего необходима нормативная денежная оценка?

Нормативная денежная оценка обычно необходима в следующих случаях:

• для отчуждения участка сельскохозяйственного назначения;
• для расчета платы за землю;
• для расчета размера арендной платы при аренде земельного участка;
• для расчета потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства;
• для расчета оплаты налогов при оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения земельного участка;
• при наследовании земельного участка.

В указанных выше случаях необходимо получить выписку о нормативной денежной оценке земельного участка. Кроме нормативной денежной оценки, во время нотариального оформления договора, нотариус также может требовать выписку из кадастра (ГЗК).

Важно также то, что при отсутствии в кадастре сведений об актуальном коде целевого назначения участка, невозможно получить выписку о нормативной денежной оценке участка. Система автоматически рассчитывает нормативную денежную оценку с учетом кода целевого назначения участка, который, в свою очередь, определяет коэффициент, входящий в состав формулы для расчета оценки.

Более подробно об этом читайте в нашей статье - порядок присвоения кода целевого назначения земельного участка.

Порядок получения выписки о нормативной денежной оценке земельного участка

На сегодняшний день заказать выписку о нормативной денежной оценке можно в режиме онлайн. Чтобы заказать выписку онлайн, перейдите на сайт электронных сервисов Госгеокадастра, выберите "Відомості Державного земельного кадастру", пройдите авторизацию и в электронном кабинете закажите тип заявления "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки" для населенного пункта или для сельхоз земель за пределами населенного пункта.

Если по каким-либо причинам вы не имеете возможности заказать выписку о нормативной денежной оценке через Интернет, ниже приведен порядок получения выписки традиционным способом, через подачу документов в центр предоставления административных услуг вашего района.

Для получения справки (выписки) о нормативной денежной оценке необходимо обратиться в местный центр предоставления административных услуг. Если в вашей местности такого нет, то обратиться нужно непосредственно в местное управление Госгеокадастра и предоставить следующий перечень документов:

• заявление о выдаче справки (выписки) о нормативной денежной оценке для физического лица;
• доверенность на представителя, если документы подаются не лично собственником (пользователем) участка.

В выдаче выписки о нормативной денежной оценке может быть отказано, если:

• техническая документация по нормативной денежной оценке участка не разрабатывалась;
• земельный участок не сформирован, в частности, не имеет кадастрового номера.

Нормативная денежная оценка сельскохозяйственных угодий и земель населённых пунктов

Ниже даем для справки показатели нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий за 2023 год, а также земель населенных пунктов по состоянию на 2022 г.

Обратите внимание, что в таблице нормативной денежной оценки земель населённых пунктов колонка с показателем средней стоимости одного квадратного метра земли для удобства выделена желтым цветом.

Для точной и официальной цифры нормативной денежной оценки именно вашего участка необходимо заказать выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.

Нормативно-правовые акты

• Закон Украины "Об оценке земель";
• Постановление Кабинета Министров Украины от 03.11.2021 № 1147 "Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земельных участков".

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Предложения нашей компании по получению выписки о нормативной денежной оценке земельного участка

Мы имеем возможность помочь Вам в ходе получения выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка. Наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и получат выписку о нормативной денежной оценке на Ваше имя.

Смотрите также: изменение целевого назначения земельного участка, техническая документация на земельный участок, раздел земельного участка