Приватизация земельного участка под жилым домом в 2024 году

В этой статье мы рассмотрим порядок приватизации земельного участка под жилым домом в условиях военного положения в Украине. На время действия военного положения приватизация земли в Украине запрещена законодательно за исключением случая, когда на участке стоит зарегистрированный на праве собственности объект недвижимого имущества. В нашем случае - жилой дом.

Начнем с определения того, что приватизация участка означает передачу права собственности на земельный участок от территориальной общины (коммунальная собственность) или государства (государственная собственность) в частную собственность лица.

Скорее всего ваш жилой дом стоит в населенном пункте на земле, которая относится к категории жилой и общественной застройки. Такая категория земель возможна только в пределах населенного пункта. В этом случае земля под жилым домом будет принадлежать к коммунальной собственности, пока вы ее не приватизируете.

Очень важно также то, что границы вашей земли не будут четко определены до момента ее регистрации как земельного участка в Государственном земельном кадастре. Это создает для вас определенные риски спорных ситуаций с владельцами (пользователями) смежных участков.

Итак, нормы бесплатной приватизации земли гражданином под жилым домом в Украине (установленные ст. 121 Земельного кодекса Украины):

• в селе - не более 0,25 гектара (25 соток);
• в поселке - не более 0,15 гектара (15 соток);
• в городе - не более 0,10 гектара (10 соток).

Если вы имеете излишки земли сверх предельных норм выше, то, как вариант, действующее законодательство предоставляет возможность оформления таких излишков с другим целевым назначением. Например, для личного крестьянского хозяйства.

Порядок приватизации земельного участка под жилым домом

1 Шаг. Выбор исполнителя работ

Сначала необходимо выбрать землеустроительную организацию, которая имеет право на выполнение работ по землеустройству и в штате которой работает как минимум один сертифицированный инженер-землеустроитель. На выполнение работ по землеустройству заключается договор, который должен предусматривать порядок, стоимость и сроки выполнения работ.

2 Шаг. Геодезия

Далее выполняется кадастровая съемка земельного участка, которая предусматривает выезд геодезиста на место расположения участка для проведения замеров участка, контуров дома, зданий и сооружений и других объектов на участке.

Результаты геодезических работ будут использованы инженером-землеустроителем при разработке технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

3 шаг. Разработка технической документации

Далее инженер-землеустроитель разрабатывает техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), которая состоит из исходных данных, текстовых и графических материалов.

Частью технической документации по установлению границ, в частности являются:

• заявление на разработку документации;
• пояснительная записка;
• техническое задание на разработку документации;
• правоустанавливающие документы на жилой дом (среди них договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• технический паспорт на дом;
• паспорт и идентификационный номер владельца дома;
• кадастровый план земельного участка;
• материалы геодезических изысканий;
• координаты поворотных точек земельного участка;
• акт приема-передачи межевых знаков земельного участка;
• сведения об ограничениях в пользовании участком;
• сертификат инженера-землеустроителя, который разработал техническую документацию;
• другие материалы.

Разработанная документация подписывается сертифицированным инженером-землеустроителем и утверждается заказчиком.

4 шаг. Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК)

На этом шаге инженер-землеустроитель подает в электронной форме разработанную техническую документацию на регистрацию в ГЗК. Система распределения ГЗК распределяет заявку инженера-землеустроителя случайным образом между кадастровыми регистраторами Украины (принцип экстерриториальности).

Выбранный системой кадастровый регистратор рассматривает документацию. При отсутствии оснований для отказа, присваивает земельному участку кадастровый номер и выдает соответствующую выписку из кадастра. Выписка подтверждает внесение сведений об участке в кадастр.

Срок рассмотрения заявки инженера-землеустроителя кадастровым регистратором составляет до 14 рабочих дней (до трех календарных недель). Однако, есть много случаев более быстрого рассмотрения заявок.

5 шаг. Утверждение технической документации местным советом

После получения выписки из ГЗК необходимо получить решение местного совета депутатов об утверждении технической документации и передаче земельного участка из коммунальной в частную собственность. Для этого надо подать в местный совет депутатов следующие документы:

• заявление об утверждении технической документации;
• надлежащим образом утвержденная копия технической документации;
• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

В результате рассмотрения на очередной сессии местный совет должен принять решение об утверждении документации и передаче участка в частную собственность. Такое решение будет основанием для регистрации права собственности на следующем шаге.

6 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок

Для регистрации права собственности на земельный участок надо подать регистратору недвижимого имущества (местный ЦНАП или нотариус) следующие документы:

• решение местного совета об утверждении документации и передаче участка в частную собственность;
• выписка из кадастра (ГЗК);
• паспорт, код владельца;
• квитанцию об уплате сбора за регистрацию.

В результате регистрации права вы получите выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Решение совета и такая выписка являются вашими правоустанавливающими документами на участок, которые надо хранить.

Более подробно о регистрации права на участок читайте на странице о порядке регистрации права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Приватизация участка для совладельцев дома

Существует немало примеров ситуаций, когда владельцев жилого дома двое и более. Каждый из них имеет определенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом земельный участок не приватизирован.

В такой ситуации возможна приватизация только целого участка под домом на всех существующих совладельцев. Каждый из совладельцев должен получить долю в праве собственности на участок. Размер такой доли будет соответствовать доле совладельца в праве собственности на жилой дом.

После завершения процедуры приватизации на совладельцев, участок можно, в частности, разделить выделив долю совладельца в отдельный объект недвижимого имущества, который будет уже независимым от других совладельцев.

Нормативно-правовые акты

• Земельный кодекс Украины;
• Закон Украины "О землеустройстве";
• Закон Украины "О государственном земельном кадастре";
• Порядок ведения Государственного земельного кадастра, утвержденный Постановлением №1051 от 17.10.2012 г. Кабинета министров Украины;

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Предложения нашей компании по приватизации земельного участка под жилым домом

Наша компания имеет соответствующие разрешения, сертификаты и квалифицированных специалистов, которые могут качественно выполнить работу по приватизации земельного участка под жилым домом.

Окончательная стоимость и срок исполнения зависят от таких факторов как:

• площадь земельного участка;
• местонахождение участка.

Для более точного расчета стоимости приватизации участка под жилым домом через техническую документацию по установлению границ, оставьте заявку в форме ниже.

Смотрите также: техническая документация по установлению границ, выписка из государственного земельного кадастра, строительный паспорт на жилой дом