Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество. Порядок 2024

Зарегистрировать собственность или другие права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т.д.) на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество, или у нотариуса. Именно после регистрации в госреестре прав на недвижимое имущество возникает, изменяется или прекращается соответствующее право.

Важно понимать, что зарегистрировать право можно только на участок, которому уже присвоен кадастровый номер. Если кадастровый номер еще не присвоен, необходимо пройти через процедуру его присвоения. Для этого изучите порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Для справки. Правила регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, определены, в частности Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, вступившим в силу с 01.01.2016 г.

Если вспомнить, то до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок, который можно было получить в местном органе Госкомзема.

Сегодня же, после включения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр и получения в местном управлении Госгеокадастра выписки из ГЗК, необходимо обратиться в местный ЦНАП или к нотариусу для регистрации вашего права на земельный участок. В ЦНАП можно зарегистрировать право собственности, аренды, сервитут, суперфиций, эмфитевзис, обременения на недвижимое имущество и тому подобное. Самым распространенным случаем обычно является именно регистрация права собственности на земельный участок, пошаговый порядок с образцами документов которой мы и рассмотрим ниже.

Пошаговый порядок регистрации права на земельный участок

1. Определиться с органом регистрации права

Сначала необходимо определиться с удобным для вас центром предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариусом, к которым можно обратиться по вопросу регистрации. В ЦНАП вы оплачиваете исключительно административный сбор, однако там могут быть очереди. У нотариуса наоборот – дороже (админсбор + услуги нотариуса), но все удобно и без очередей.

Важно то, что зарегистрировать право на земельный участок можно только в ЦНАПе или у нотариуса, работающих в той же области, где находится земельный участок. Адреса местных ЦНАПов, которым следует подавать документы для регистрации права собственности на земельный участок, можно найти в интернете, например введя запрос в поисковике "ЦНАП Борщаговской ОТГ".

2. Подготовить и подать пакет документов

Далее необходимо подготовить пакет документов для подачи в местный ЦНАП или нотариусу, который будет включать:

• извлечение (вытяг) из Государственного земельного кадастра (ГЗК);
• копию и оригинал паспорта заявителя;
• копию и оригинал идентификационного номера;
• подтверждение оплаты административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, по состоянию на 2024 г. - это 302,80 грн.). Если вы регистрируете право на основании госакта старого образца, регистрация должна быть бесплатной (п. 1 ч. 9 ст. 34 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений");
• документ-основание возникновения права на участок (договор купли-продажи (дарения, мены и т.д.), решение суда, решение ОТГ о передаче участка в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• доверенность, если документы подаются представителем (нотариально заверенная);
• оригинал и копию паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

3. Получить готовый документ

Общий срок рассмотрения представленных государственному регистратору документов составляет до 5 рабочих дней (не календарных!). По истечении указанного срока, по желанию, можно будет получить от государственного регистратора извлечение (вытяг) о регистрации права.

Следует также отметить, что ст. 34 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" предоставляет возможность сократить пятидневный срок до 2 дней, 24х и 2х часов, однако сбор за регистрацию права в таких случаях будет значительно больше.

После регистрации своего права в Государственном реестре вещных прав, вы станете полноправным владельцем земельного участка и в дальнейшем сможете распорядиться им по собственному усмотрению (в том числе, продать, подарить, обменять и т.д.).

Напомним, что до 2016 года, по результатам регистрации права можно было получить один из следующих документов:

• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений;
• свидетельство из Государственного реестра прав (только для вновь сформированных земельных участков, которые выделялись на основании решения местного совета/распоряжения госадминистрации/приказа областного управления Госгеокадастра или заявления владельца, в случае изменения целевого назначения или раздела земельного участка).

Сейчас такие документы больше не выдаются. Вместо таких документов можно получить извлечение (вытяг) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Проверить, зарегистрировано ли право в Государственном реестре прав, можно воспользовавшись официальным электронным сервисом на сайте Министерства юстиции Украины.

Предложения по регистрации права на земельный участок от нашей компании

С 2013 года наша компания зарегистрировала сотни земельных участков в городе Киеве и Киевской области. Мы имем большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав.

Стоимость наших услуг по регистрации права на земельный участок включает:

• подготовку документов, необходимых для регистрации участка;
• подачу пакета документов на регистрацию государственному регистратору вещных прав;
• выдачу выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающей регистрацию права на земельный участок на имя заказчика;
• постсервисная бессрочная и бесплатная консультационная поддержка в вопросах, связанных с земельным участком.

Консультация по регистрации права собственности на земельный участок бесплатная.

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Смотрите также: проект отвода земельного участка, рабочий проект на снятие грунта, изменение целевого назначения земельного участка