Технический паспорт на дом

Одним из важных документов на дом является технический паспорт. Технический паспорт на дом - это документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются следующие характеристики дома:

• местонахождение (адрес) объекта;
• состав;
• технические характеристики;
• план и описание объекта;
• имя / наименование собственника / заказчика;
• сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества;
• сведения о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт.

В частности, указывается год постройки и материал фундамента, стен и перекрытий, количество этажей, высота, размеры комнат и нежилых помещений. Описывается назначение каждого из них. Например, если в доме были перепланировки, то указываются сведения о тех работах, которые проводились, их дату и наличие разрешения на проведение.

Нужно понимать, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным. Он может быть оформлен как на все здание, так и на отдельные его части (например, на комнату в доме квартирного типа).

Начиная с августа 2021 каждый разработанный технический паспорт подлежит регистрации в Реестре строительной деятельности. Подтверждением регистрации является, в частности, специальный QR-код на техническом паспорте, электронная ссылка с которого ведет на веб-страницу Реестра строительной деятельности с данными о регистрации такого технического паспорта.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

• приватизация дома;
• осуществление операции по купле-продаже, обмену, дарении;
• оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
• перевод помещений из жилого помещения в нежилое;
• отчуждения дома;
• при оформлении наследства на недвижимость;
• при разделении, объединении объекта недвижимого имущества или выделении доли;
• получение различных справок-характеристик и т.д.

В состав технического паспорта на жилой и садовый (дачный) дом входят:

1) схема расположения зданий и сооружений - это часть техпаспорта на дом, описывающая его схематично, в частности на ней изображают контуры зданий и сооружений (гаража, сарая, навеса, летней кухни, туалета и т.д.) в виде сверху. Каждой постройке присваивается буква А, Б, В, Г, Д и т.д. Эти буквы являются своего рода оригинальными именами зданий, используемых в техпаспорте дома для того, чтобы отличать один гараж от другого, гараж от навеса и т. Д. арабскими цифрами 1, 2, 3, ... обозначают такие сооружения, как: забор, ворота и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, ... обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный бассейн, мощение, колодец, находящиеся на поверхности или углубленные в землю.

2) экспликация к схеме расположения зданий и сооружений - указывается название зданий и сооружений и площадь земельного участка;

3) план дома - это горизонтальный разрез или вид сверху дома, который включает в себя надписи относительно этажей, площади, нумерации квартир и отдельных помещений, размер помещений (длина, ширина), нумерацию квартир и отдельных помещений, размещение санитарно-технического оборудования;

4) экспликация помещений дома - включает в себя информацию о местонахождении дома, количестве этажей, номеров, назначении и общей площади помещений;

5) характеристика дома - включает в себя сведения о названии, высоте, площади и объеме зданий и сооружений, годе постройки/реконструкции, описание основных конструктивных элементов (фундамент, стены, кровля, перекрытия, пол, лестницы), инженерного оборудования (электричество, водопровод, канализация, газопровод, лифт, мусоропровод, вид отопления).
Для того чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо обратиться в компанию либо к физическому лицу-предпринимателю, который занимается выполнением такого рода работ и имеет соответствующие разрешительные документы (квалификационный сертификат эксперта в области архитектуры).

Основные нормативно-правовые акты по теме:

• Гражданский кодекс Украины;
• Жилищный кодекс Украинской ССР;
• Приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001 г. «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества».

Составление технического паспорта специалистами нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для подготовки технического паспорта на жилой дом. Для справок обращайтесь по номерам телефонов ниже.

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Смотрите также: строительный паспорт, узаконить самострой через строительную амнистию, раздел земельного участка