Проект отвода земельного участка
Важная информация!
В связи с введением в Украине военного положения отвод земельного участка в собственность (не в пользование) на основании решения и проекта землеустройства запрещен. Указанное ограничение будет пересмотрено с прекращением военного положения в Украине.
Исключением является ситуация, когда:
- на участке расположен объект недвижимого имущества; или
- в случае отвода участка в пользование (аренду).
В этих случаях возможна разработка проекта землеустройства на основании решения.
Согласно положениям ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» проект землеустройства по отводу земельного участка обязательно составляется, среди прочего, в случае формирования новых земельных участков (в т.ч. приватизация или аренда земельного участка).
Проект землеустройства является одной из важных стадий оформления земельного участка в собственность.
Ниже указан пошаговый порядок отвода земельного участка в собственность. С первого до последнего шага порядок выглядит следующим образом.
1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка
Для получения разрешения на разработку проекта отвода земельного участка в собственность необходимо обратиться с ходатайством (заявлением) к местной ОТО (объединенной территориальной общине), на территории которой расположен земельный участок.
При этом, к ходатайству необходимо также приложить:
- выкопировку из утвержденного генерального плана населенного пункта или детального плана территории (является общедоступным и предоставляется соответствующим местным советом по запросу заинтересованных лиц);
- графические материалы желаемого места расположения земельного участка;
- копию паспорта;
- копию идентификационного номера.
Местный совет депутатов ОТО обязан в течение месяца рассмотреть заявление и принять решение о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка.
Отказ в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства должен быть составлен в форме решения сессии совета, а не письма, и может быть обоснован только:
- несоответствием местоположения объекта требованиям законодательства;
- несоответствием градостроительной документации (генеральный план населённого пункта, план зонирования, детальный план территории и т.п.);
- несоответствием утвержденным схема землеустройства;
- несоответствием технико-экономическому обоснованию использования и охраны земель административно-территориальных единиц;
- несоответствием утвержденным проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
По следующей ссылке вы можете посмотреть ориентировочный текст готового решения о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка.
2 шаг. Изготовление проекта землеустройства
После получения решения с разрешением на изготовление проекта отвода земельного участка, Вам необходимо обратиться к соответствующей землеустроительной организации, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты с целью разработки проекта землеустройства и регистрации участка в Государственном земельном кадастре.
О согласовании проекта отвода. В мае 2021 вступили в силу изменения в земельное законодательство, согласно которых проект отвода земельного участка согласовывается только в отдельных, предусмотренных законом, случаях. Например, при отводе земель лесного и водного фонда.
Для общераспространенных целевых назначений (строительство и обслуживание жилого дома, ведения садоводства, ведения личного крестьянского хозяйства и т.д.) согласование не предусмотрено.
3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (ГЗК)
Государственные акты о праве собственности на земельный участок больше не выдаются. Со вступлением в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре» теперь регистрация права собственности на земельный участок проходит в два этапа:
- регистрация непосредственно земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК) как объекта гражданских прав;
- регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Регистрация земельного участка в земельном кадастре (ГЗК) осуществляется землеустроительной организацией, которая подает государственному кадастровому регистратору следующие документы:
- заявление установленного образца;
- проект землеустройства по отводу земельного участка;
- специальный электронный обменный файл (XML-файл).
В результате регистрации земельного участка в ГЗК, государственный кадастровый регистратор присваивает земельному участку кадастровый номер. После получения кадастрового номера формируется соответствующая выписка из кадастра (ГЗК), которая в дальнейшем будет одним из необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок.
4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка
Для утверждения проекта отвода земельного участка, необходимо обратиться к той же ОТО, которая предоставляла разрешение на разработку проекта землеустройства и получить решение об утверждении проекта землеустройства. Указанный совет принимает решение об утверждении проекта. По следующей ссылке, Вы можете просмотреть примерный текст решения об утверждении проекта отвода земельного участка.
5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в реестре вещных прав
Для регистрации права на земельный участок и получения выписки о регистрации права собственности, Вам необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг при ОТО. Для регистрации права собственности на земельный участок регистратору недвижимого имущества необходимо подать следующий пакет документов:
- оригинал решения совета депутатов ОТО об утверждении проекта землеустройства;
- оригинал выписки из ГЗК о регистрации земельного участка;
- копия паспорта;
- копия идентификационного номера;
- квитанции об оплате услуг регистрации.
В результате регистрации, государственным регистратором выдается выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает регистрацию права собственности на земельный участок.
Более подробно о регистрации права на земельный участок читайте в статье Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество.
Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)
Попробуйте наш новый веб-сервис проверки данных о земельном участке в Государственном земельном кадастре
Что может КадастрСервис:
- найти информацию о земельном участке по кадастровому номеру (форма собственности, категория, код целевого назначения, вид использования, площадь, а также адрес и нормативную денежную оценку участков, если таковые имеются);
- проверить правильность или наличие кода целевого назначения участка;
- проверить правильность указанного в кадастре целевого назначения участка;
- проверить правильность данных о площади участка;
- проверить правильность данных о форме собственности участка;
- проверить правильность данных о категории земельного участка;
- показать на карте местонахождение земельного участка;
- показать на карте наложение земельных участков, если такое есть;
- проложить маршрут к участку через Google Maps.
Предложения по проекту землеустройства от нашей компании
Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность или в аренду.
У нас есть возможность выполнять полный комплекс работ "под
ключ".
Начиная с разработки проекта землеустройства, заканчивая
получением выписки из ГЗК и выписки из Государственного реестра
прав на недвижимое имущество.
Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли - компании
Мы разрабатываем проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность или пользование в Киеве и следующих ОТО Киевской области:
- Бучанский район (бывший Киево-Святошинский, Макаровский, Бородянский районы, Ирпень, Гостомель и Буча);
- Фастовский район (бывший Киево-Святошинский, Васильковский районы);
- Обуховский район (в который добавили часть бывшего Киево-Святошинского и Васильковского районов);
- Вышгородский район;
- Броварской район;
- Бориспольский район.
Чтобы заказать разработку проекта землеустройства в других областях Украины, рекомендуем обратиться к местным специалистам.
Что бы заказать проект землеустройства у нас, позвоните по номерам, указанным ниже на этой странице.
Стоимость:
от 9000
грн.
Срок выполнения:
от 14 дней
Окончательная стоимость и срок исполнения зависят от таких факторов как:
- площадь земельного участка;
- местонахождение участка;
- целевое назначение участка;
- есть ли застройка на участке;
- участок отводится в собственность или в пользование.
Для более точного расчета стоимости проекта землеустройства воспользуйтесь формой заявки ниже.
Заявка для расчета стоимости разработки проекта землеустройства
Смотрите также: раздел земельного участка, геодезические изыскания, техническая документация по установлению границ земельного участка