Присвоение кода целевого назначения земельного участка

Что такое код целевого назначения земельного участка?

Код целевого назначения представляет собой два блока цифр формата "00.00" и используется для идентификации целевого назначения земельного участка в Государственном земельном кадастре вместе с самим целевым назначением.

Полный список актуальных кодов целевого назначения можно найти в Классификаторе видов целевого назначения земельных участков, приложение 59 к Порядку ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением № 1051 от 17.10.2012 г. Кабинета министров Украины.

Например, для:

• участка с целевым назначением «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)» предусмотрен код «02.01»;
• для участка с целевым назначением «для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности» код «11.02»;
• а для участка с целевым назначением «Для строительства и обслуживания административных домов, офисных зданий компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью, связанной с извлечением прибыли» код «03.10»;
• и т.д.

Всего Классификатором предусмотрено 15 категорий земельных участков, в каждом из которых содержится блок целевых назначений с присвоенным кодом каждому из видов целевого назначения.

Проблема с отсутствием кода целевого назначения для расчета нормативной денежной оценки

Для начала отметим, что код целевого назначения участка используется для расчета коэффициента целевого назначения, который, в свою очередь, используется для расчета нормативной денежной оценки земельного участка.

Расчет нормативной денежной оценки с 06 июля 2022 г. производится автоматически и выдается в форме выписки по запросу заинтересованного лица, поданному через электронный кабинет Госгеокадастра.

Порядок расчета нормативной денежной оценки регулируется Методикой нормативной денежной оценки земельных участков, утвержденной Постановлением № 1147 от 03.11.2021 г. Кабинета министров Украины.

Проблема в том, что если код целевого назначения земельному участку не присвоен, система не сможет рассчитать нормативную денежную оценку. Лицо, соответственно, получит отказ по своему запросу о выдаче выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. В качестве основания в отказе будет прописано отсутствие в ведомостях ДЗК кода целевого назначения участка.

Что делать, если код целевого назначения в кадастре отсутствует

Процедура присвоения кода целевого назначения на земельном участке состоит из четырех шагов.

1. Получение архивного экземпляра документации по землеустройству, на основании которой был сформирован земельный участок

Данный шаг прямо не регламентирован приложением 58 Постановления № 1051, но на практике местный Госгеокадастр нередко отказывает в выдаче письма со второго шага из-за отсутствия в электронном архиве Госгеокадастра документации по землеустройству, на основании которой был сформирован участок.

То есть, если в электронном архиве документации по землеустройству нет, ее нужно туда внести.

Где можно получить архивный экземпляр? Можно обратиться в местный отдел Госгеокадастра, подать им запрос на выдачу заверенной копии архивной документации. Если это Киев, то получить архивный экземпляр можно, обратившись в Киевский институт земельных отношений (ул. Крещатик, 32А).

После получения архивного экземпляра документации необходимо обратиться к землеустроителям, которые подготовят электронную версию документации и загрузят ее в электронный архив Госгеокадастра.

Как вы поняли, этот шаг необходим только в случае отсутствия документации по землеустройству на участок в электронном архиве Госгеокадастра.

2. Получение письма Госгеокадастра со сведениями по актуальному коду целевого назначения вашего земельного участка

Далее необходимо обратиться в местный отдел Госгеокадастра с запросом по актуальному коду целевого назначения земельного участка в вашем случае. К письму прилагаются:

• копия правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор, свидетельство и т.п.);
• копия архивной документации на основании которой был сформирован участок (шаг 1).

Срок рассмотрения запроса – 1 месяц. Учитывая почтовое обращение, реальный срок рассмотрения может составлять ориентировочно 1,5 месяца.

По результатам рассмотрения запроса отдел Госгеокадастра направляет на ваш почтовый адрес письмо, в котором указывает актуальный код целевого назначения земельного участка, согласно Классификатора видов целевого назначения земельных участков. Смотрите образец письма об актуальном коде целевого назначения.

Информация в этом шаге практична для участков, расположенных как в Киеве, так и в областях Украины.

3. Изготовление обменного файла формата XML с актуальными сведениями о коде целевого назначения участка

После получения письма Госгеокадастра с актуальным кодом целевого следует обратиться к землеустроителям и заказать разработку электронного документа (обменный файл XML) с обновленными данными относительно участка, в т.ч. по коду целевого назначения.

Сертифицированный инженер-землеустроитель:

• готовит электронный документ (обменный файл XML);
• накладывает на него свою электронную цифровую подпись;
• загружает его в электронной форме в систему Госгеокадастра вместе с письмом, полученным на шаге 2.

4. Регистрация изменений в ГЗК по части кода целевого назначения земельного участка

В результате рассмотрения загруженного обменного файла и письма кадастровый регистратор вносит изменения в кадастр. Успешность регистрации изменений подтверждается выпиской из Государственного земельного кадастра о земельном участке с обновленными сведениями, в частности, по коду целевого назначения участка.

Выписку получает землеустроитель, который направлял электронный документ на регистрацию изменений. Срок рассмотрения законодательно установлен – до 14 рабочих дней. Обычно на практике – 1-2 календарные недели.

После получения выписки из ДЗК с актуальными данными о земельном участке, можно заказывать выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка. Препятствий для автоматического расчета нормативной денежной оценки и получения соответствующей выписки больше нет.

Смотрите также нашу статью о порядке получения выписки о нормативной денежной оценке земельного участка.

Нормативно-правовые акты

• Порядок ведения Государственного земельного кадастра, утвержденный Постановлением №1051 от 17.10.2012 г. Кабинета министров Украины;
• Постановление Кабинета Министров Украины от 03.11.2021 №1147 "Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земельных участков".

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Предложения нашей компании по присвоению кода целевого назначения земельного участка

Наша компания имеет соответствующие разрешения, сертификаты и квалифицированных специалистов, которые могут качественно проделать работу по актуализации данных земельного участка в кадастре, в т.ч. по присвоению кода целевого назначения.

Смотрите также: раздел земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра, порядок присвоения кадастрового номера