Проект отвода земельного участка

Согласно положениям ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» проект землеустройства по отводу земельного участка обязательно составляется, среди прочего, в случае формирования новых земельных участков (в т.ч. приватизация или аренда земельного участка).

Проект землеустройства является одной из важных стадий оформления земельного участка в собственность.

Ниже указан пошаговый порядок отвода земельного участка в собственность. С первого до последнего шага порядок выглядит следующим образом.

1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка

Для получения разрешения на разработку проекта отвода земельного участка в собственность необходимо обратиться с ходатайством (заявлением) к местной ОТО (объединенной территориальной общине), на территории которой расположен земельный участок.

При этом, к ходатайству необходимо также приложить:

• выкопировку из утвержденного генерального плана населенного пункта или детального плана территории (является общедоступным и предоставляется соответствующим местным советом по запросу заинтересованных лиц);
• графические материалы желаемого места расположения земельного участка;
• копию паспорта;
• копию идентификационного номера.

Местный совет депутатов ОТО обязан в течение месяца рассмотреть заявление и принять решение о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка.

Отказ в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства должен быть составлен в форме решения сессии совета, а не письма, и может быть обоснован только:

• несоответствием местоположения объекта требованиям законодательства;
• несоответствием градостроительной документации (генеральный план населённого пункта, план зонирования, детальный план территории и т.п.);
• несоответствием утвержденным схема землеустройства;
• несоответствием технико-экономическому обоснованию использования и охраны земель административно-территориальных единиц;
• несоответствием утвержденным проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

По следующей ссылке вы можете посмотреть ориентировочный текст готового решения о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка.

2 шаг. Изготовление проекта землеустройства

После получения решения с разрешением на изготовление проекта отвода земельного участка, Вам необходимо обратиться к соответствующей землеустроительной организации, в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты с целью разработки проекта землеустройства и регистрации участка в Государственном земельном кадастре.

О согласовании проекта отвода. В мае 2021 вступили в силу изменения в земельное законодательство, согласно которых проект отвода земельного участка согласовывается только в отдельных, предусмотренных законом, случаях. Например, при отводе земель лесного и водного фонда.

Для общераспространенных целевых назначений (строительство и обслуживание жилого дома, ведения садоводства, ведения личного крестьянского хозяйства и т.д.) согласование не предусмотрено.

3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (ГЗК)

Государственные акты о праве собственности на земельный участок больше не выдаются. Со вступлением в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре» теперь регистрация права собственности на земельный участок проходит в два этапа:

• регистрация непосредственно земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК) как объекта гражданских прав;
• регистрация права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Регистрация земельного участка в земельном кадастре (ГЗК) осуществляется землеустроительной организацией, которая подает государственному кадастровому регистратору следующие документы:

• заявление установленного образца;
• проект землеустройства по отводу земельного участка;
• специальный электронный обменный файл (XML-файл).

В результате регистрации земельного участка в ГЗК, государственный кадастровый регистратор присваивает земельному участку кадастровый номер. После получения кадастрового номера формируется соответствующая выписка из кадастра (ГЗК), которая в дальнейшем будет одним из необходимых документов для регистрации права собственности на земельный участок.

4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка

Для утверждения проекта отвода земельного участка, необходимо обратиться к той же ОТО, которая предоставляла разрешение на разработку проекта землеустройства и получить решение об утверждении проекта землеустройства. Указанный совет принимает решение об утверждении проекта. По следующей ссылке, Вы можете просмотреть примерный текст решения об утверждении проекта отвода земельного участка.

5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в реестре вещных прав

Для регистрации права на земельный участок и получения выписки о регистрации права собственности, Вам необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг при ОТО. Для регистрации права собственности на земельный участок регистратору недвижимого имущества необходимо подать следующий пакет документов:

• оригинал решения совета депутатов ОТО об утверждении проекта землеустройства;
• оригинал выписки из ГЗК о регистрации земельного участка;
• копия паспорта;
• копия идентификационного номера;
• квитанции об оплате услуг регистрации.

В результате регистрации, государственным регистратором выдается выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает регистрацию права собственности на земельный участок.

Более подробно о регистрации права на земельный участок читайте в статье Регистрация права на земельный участок в госреестре прав на недвижимое имущество.