Строительный паспорт. Порядок получения

Что такое строительный паспорт?

Строительный паспорт застройки земельного участка - это выданный органами архитектуры в установленном порядке документ, которым определяются требования к строительству и размещению жилищного, дачного или садового дома до 500 м2 с количеством этажей не более 2-х, не считая мансарду. Строительный паспорт может предусматривать также требования к расположению и строительству на земельном участке хозяйственных построек - гаража, мастерской, летней кухни, бани, котельной и т.д., а также сооружений - септика, ограждения, колодца, мощения и т.д.

Для простоты понимания можно сказать, что строительный паспорт на сегодня заменяет проект строительства дома и является одним из оснований для начала законного строительства. Иными словами, действующим законодательством не требуется обязательной разработки проекта строительства для домов, на которые может быть выдан строительный паспорт. Хотя наличие отдельного проекта строительства крайне желательно.

Итак, застройка участка на основании строительного паспорта возможна если:

• площадь дома не превышает 500 м2;
• количество этажей дома не превышает 2-х (не считая мансарду).

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов в которые входят:

• пакет документов, предоставленный Заказчиком (смотрите ниже)
• схема застройки земельного участка;
• памятка заказчику строительства.

Как получить строительный паспорт?

Для получения строительного паспорта на новое строительство достаточно подать заявление в электронной форме на портале «Дія», приобщив к нему сканированные копии следующих документов:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.д.) с соответствующим целевым назначением;
• схема намерений застройки (по сути графические материалы, включающие расположение зданий/сооружений на земельном участке, фасады, планы этажей дома, схемы подключения к инженерным сетям, расстояния до смежных участков и объектов на них и т.п.). Основой для схемы намерений застройки является топографическая съемка земельного участка, которая может содержать информацию о красных линиях улиц, линии регулирования застройки, подъездах к зданиям и сооружениям, местам подключения к инженерным сетям;
• проект строительства, если такой есть;
• нотариально заверенное согласие совладельцев земельного участка, если таковые имеются, на застройку участка;
• информация о наличии в пределах земельного участка режимообразующих объектов культурного наследия и ограничения в использовании земельного участка (если есть);
• копия паспорта и идентификационный номер заказчика.

Срок рассмотрения заявления о выдаче строительного паспорта – 10 рабочих дней. Какие-либо денежные сборы за выдачу строительного паспорта отсутствуют.

Если вы не можете подать пакет документов на строительный паспорт в электронной форме, их можно подать в бумажной форме через Центр предоставления административных услуг или почтовым отправлением с описанием вложения.

Когда можно начинать строительные работы?

Начинать строительные работы на земельном участке можно после поэтапного выполнения следующих пунктов:

• Оформление прав на земельный участок с соответствующим целевым назначением;
• Получение строительного паспорта застройки земельного участка;
• Подача в Госинспекцию по архитектуре и градостроительству уведомления о начале выполнения строительных работ.

Получение строительного паспорта подтверждает соответствие запланированного строительства государственным строительным нормам. В свою очередь, уведомление о начале строительных работ возможно подать только после получения строительного паспорта, поскольку реквизиты последнего указываются в тексте уведомления.

Какова ответственность за самовольное строительство?

Самовольное строительство - это дом, здание, сооружение, построенные с каким-либо одним из следующих нарушений:

• без документа, который дает право выполнять строительные работы (в нашем случае уведомление о начале строительных работ);
• построены с существенным нарушением строительных норм и правил;
• построены на земельном участке с несоответствующим целевым назначением.

Кроме того, что право собственности у лица на самовольное строительство не возникает, ст. 96 КУоАП также предусмотрена административная ответственность, в частности за выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, а также подача недостоверных данных в таком уведомлении. Определено, что такие действия влекут за собой наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (4250-5950 грн.).

Чем регулируется процедура?

• Гражданский кодекс Украины;
• Кодекс Украины об административных правонарушениях;
• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
• Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка, утвержденный Приказом № 103 от 05.07.2011 г. Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины;
• Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденные Постановлением № 466 от 13 апреля 2011 Кабинета министров Украины; и др.

Также не забудьте поставить лайк нашей замечательной странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Составление схемы намерений застройки специалистами нашей компании

Наша компания имеет значительный опыт, технические возможности и соответствующих специалистов по составлению схемы намерений застройки, необходимой для получения строительного паспорта. Для справок обращайтесь по телефонам ниже.

Смотрите также: узаконить самострой через строительную амнистию, технический паспорт на дом, проект отвода земельного участка