Как установить земельный сервитут в судебном порядке?

Что такое земельный сервитут? Понятие сервитута предусмотрено, в частности положениями гл. 32 Гражданского кодекса Украины, в которых указано, что сервитут - это право пользования чужим имуществом, которое возможно установить относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Регулировка правоотношений, связанных непосредственно с земельным сервитутом, осуществляется также гл. 16 Земельного кодекса Украины. В соответствии со ст. 99 Земельного кодекса Украины, пользователь или владелец земли (сервитуарий) может требовать установления на соседнем участке следующих видов сервитута:

  • возможность прохода, проезда на велосипеде;
  • возможность проезда транспортным средством имеющимся путем;
  • возможность прокладки и использования линий электропередач, связи, трубопроводов, других коммуникационных сетей;
  • возможность проложить на свой ​​участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
  • возможность отвода воды со своего участка на соседний или через соседний земельный участок;
  • возможность забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем участке, и право доступа к природному водоему;
  • возможность поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
  • возможность прогона скота имеющимся путем;
  • возможность установить строительные леса и хранить строительные материалы с целью ремонта зданий и сооружений;
  • возможность установки других сервитутов.

Необходимо понимать, что установить земельный сервитут на соседнем земельном участке может только собственник или пользователь другого соседнего (смежного) земельного участка. Исковые требования других лиц, заинтересованных в установлении сервитута на земельный участок, в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Не подлежат также удовлетворению в судебном порядке требования по устранению препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) в случае, когда владелец соседнего участка не оказывает противоправных действий.

Например, если доступ к вашему земельному участку затруднен благодаря существованию соседнего земельного участка, вы имеете право требовать именно установления сервитута относительно такого соседнего участка, а не требовать устранить препятствия в пользовании вашим имуществом (негаторный иск). Кроме этого, необходимо помнить, что обратиться с требованием об установлении сервитута можно только к владельцу или пользователю соседнего (смежного) земельного участка. Требования к другим лицам также не будут удовлетворены судом.

Важно то, что обращению в суд с иском об установлении сервитута должно предшествовать письменное обращение собственника соседнего земельного участка с предложением о заключении договора сервитута. Если подать иск без такого обращения, суд также откажет в удовлетворении иска.

По результатам рассмотрения дела, суд может установить земельный сервитут только в случае невозможности истца удовлетворить потребности относительно своего земельного участка другим способом. Если суд установит, что невозможность нормально использовать участок обусловлена ​​действиями самого истца, суд откажет в удовлетворении иска.

Обоснование площади и границ, а также обязанность по изготовлению кадастрового плана земельного участка (обязательное приложение к договору сервитута), на который необходимо установить сервитут, возлагается на заинтересованное лицо - истца.

Установленный сервитут должен учитывать расходы собственника земельного участка по уплате арендной платы, земельного налога и т.д.  В решении суда должно быть указано, какой вид сервитута устанавливается на смежном земельном участке.

Договор сервитута земельного участка может быть признан недействительным в судебном порядке, если сервитуарий пользуется смежным земельным участком без технической документации на землю и при отсутствии установленных границ участка в натуре (на местности).

В качестве заключения к этой статье отметим, что обязательными условиями обращения в соответствующий суд с иском об установлении сервитута должны быть:

  • подтверждение права собственности или пользования земельным участком, который требует сервитута на смежном земельном участке;
  • подтверждение факта обращения к собственнику или пользователю соседнего земельного участка с письменным предложением заключить договор сервитута;
  • подтверждение невозможности удовлетворить свои потребности другим способом, кроме установления сервитута.

Перед тем, как обратиться в суд с иском об установлении земельного сервитута, рекомендуем использовать все возможные способы по заключению договора сервитута в добровольном порядке по соглашению сторон.

Смотрите также: техническая документация по установлению границ земельного участка, вынос границ участка в натуру, проект отвода земельного участка