Земельные споры, подведомственные хозяйственному суду

Земельные споры

Практикующим юристам известно, что в украинском судопроизводстве есть определенные проблемы, по поводу правильности определения подведомственности по некоторым категориям судебных споров. Земельные споры также не исключение. Среди них есть такие, которые подведомственны хозяйственным судам и такие, которые подлежат рассмотрению административными. В центре разграничения – частноправовой или публично-правовой характер правоотношений, в которых возникают споры.

Высший хозяйственный суд Украины в Постановлении Пленума № 6 от 17.05.2011 г. предоставил разъяснения относительно категории земельных споров, подлежащих рассмотрению в хозяйственных судах.

К компетенции хозяйственных судов, в частности относятся:

  • земельные споры, по защите прав человека на земельный участок;
  • споры о приобретении, осуществлении и прекращении прав предпринимателей, организаций, органов местного самоуправления, государства на земельный участок;
  • споры о признании незаконными решений, действий или бездействия государственных и муниципальных органов по поводу приватизации земельного участка или передачи ее в аренду, о прекращении права собственности или изъятии земельного участка;
  • земельные споры о приобретении, изменении и прекращении суперфиция или эмфитевзиса;
  • споры по поводу прекращения, изменения или установления сервитута;
  • при возвращении земельного участка, который был занят самовольно;
  • земельные споры, предметом которых является устранение препятствий во время пользования земельным участком (негаторный иск);
  • взыскание ущерба, который был нанесен нарушением прав собственника, в частности государству и/или муниципалитету, пользователю земельного участка;
  • земельные споры при исполнении, изменении, расторжении, заключении договоров аренды земли. Сюда также входят споры по возврату задолженности по арендным платежам, согласно договору пользования землей;
  • другие споры частноправового характера, возникающие из земельных правоотношений.

ВХСУ также отметил двойную правовую природу арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности. С одной стороны, арендная плата за землю является платежом, предусмотренным соответствующим договором аренды, с другой стороны - это также одна из форм оплаты за землю, приравнивается к земельному налогу.

Одновременно, основанием возникновения обязанности по уплате арендных платежей является исключительно договор аренды земли. Учитывая то, что арендные платежи подлежат уплате арендатором арендодателю, то споры относительно погашения задолженности по арендным платежам должны рассматриваться именно хозяйственными судами Украины.

Смотрите также: проект отвода земли, проект севооборота, техническая документация на землю