Порядок оформления пая в 2024 году

Наиболее важным моментом в ходе оформления права на пай является ограниченный срок реализации такого права. В случае, если до 1 января 2025 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от получения земельного участка.

Такое положение предусмотрено ч. 4 ст. 13 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" № 899-IV от 05.06.2003 г.

Сразу же определимся, что, для удобства, под словом "пай" мы имеем в виду здесь земельный участок, который образовался на основании документа, подтверждающего право на земельную долю (пай). Хотя формально земельная доля (пай) прекращает существовать, когда земельный участок уже сформирован. Пай, в таком случае, - это основание возникновения земельного участка, история происхождения участка.

Что такое невостребованный пай? Согласно ст. 13 этого же Закона, невостребованной является земельная доля (пай), на которую не получен документ, удостоверяющий право на нее, или земельная доля (пай), право на которую удостоверено в соответствии с законодательством, но которая не была выделена в натуре (на местности).

Указанное выше означает, что право на пай было определено за лицом при первичном распределении земельных паев. Но право собственности на такой пай как на земельный участок таким лицом или его наследниками надлежащим образом оформлено не было.

Каким документом удостоверяется право на пай?

Для начала надо определиться, каким документом удостоверяется ваше право на получение в собственность пая. Это может быть:

• сертификат о праве на земельную долю пай;
• свидетельство о праве на наследство, в котором указано право на земельную долю (пай);
• решение суда о признании за лицом права на пай;
• другие основания.

Шаг 1. Решение Совета о разрешении на разработку документации по землеустройству на пай

Далее с указанным выше документом надо обратиться в местный Совет ОТО (объединенной территориальной общины) на территории которой будет находиться ваш участок с ходатайством о выделении пая в натуре (на местности) путем предоставления разрешения на разработку документации по землеустройству. По результатам рассмотрения ходатайства на сессии, Совет выдает решение с разрешением на разработку технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Вместе с решением, в Совете ОТО надо также получить:

• схему паевания земельных участков, которая составлялась при первичном распределении паев;
• выписку из протокола заседания общего собрания собственников земельных долей (паев).

Эти документы определяют расположение вашего пая на местности.

Здесь надо также отметить, что у вас на руках уже может быть решение соответствующего органа с разрешением на разработку технической документации. Например, до 2021 года это могло быть решение районной государственной администрации. Такое решение тоже подходит для дальнейших шагов.

Шаг 2. К кому обратиться по поводу оформления пая?

После получения указанного выше решения надо обратиться к землеустроительной организации/землеустроителю, которые должны иметь соответствующий сертификат на право выполнения работ по землеустройству.

С землеустроительной организацией заключается договор на выполнение работ по землеустройству, которые включают разработку технической документации по установлению границ пая в натуре (на местности).

Шаг 3. Кадастровая съемка пая

Далее землеустроительная организация проводит кадастровую съемку пая для определения его точных координат, избежания наложений со смежными участками, корректного установления ограничений, если таковые имеют место.

Результаты кадастровой съемки используются для разработки технической документации по установлению границ пая.

Шаг 4. Разработка технической документации на пай

На четвертом шаге осуществляется разработка технической документации по установлению границ пая в натуре (на местности). Такая документация включает, в частности:

• исходные данные (заявление лица на разработку, техническое задание, документ о праве на пай, решение ОТГ, схема паевания, паспортные данные, идентификационный номер и другие);
• текстовые материалы (пояснительная записка, акт приема-передачи межевых знаков, список межевых знаков, перечень ограничений пая и другие);
• графические материалы (кадастровый план пая, схема размещения и другие).

Шаг 5. Регистрация пая в Государственном земельном кадастре

После разработки технической документации заказчик или его представитель ее утверждает, путем подписания необходимых документов, которые входят в ее состав. Далее землеустроитель подает разработанную техническую документацию и электронный документ (обменный файл XML) на регистрацию в Государственный земельный кадастр.

Такая подача осуществляется землеустроителем в электронной форме и не требует участия в ней вашего участия. Результатом регистрации пая в кадастре является выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке - пае.

Шаг 6. Утверждение технической документации на пай

После получения выписки из ГЗК необходимо обратиться в Совет ОТО, который выдавал решение на разработку технической документации с заявлением об утверждении технической документации. Совет ОТО рассматривает такое заявление на сессии, утверждает техническую документацию и выдает заявителю соответствующее решение.

Шаг 7. Регистрация права собственности на пай в Государственном реестре вещных прав

После получения решения об утверждении технической документации, на последнем шаге необходимо зарегистрировать право на пай в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого вам необходимо подать государственному регистратору в ЦНАПе по местонахождению пая следующие документы:

• выписка из ГЗК о земельном участке;
• решение об утверждении технической документации на пай;
• паспорт, идентификационный номер;
• квитанцию об оплате сбора за регистрацию права (10% от прожиточного минимума для трудоспособных лиц).

Более подробно этот шаг описан в нашей статье Регистрация права на земельный участок в госреестре вещных прав на недвижимое имущество.

После прохождения всех указанных выше шагов вы можете себя считать полноценным собственником земельного участка - пая. Финальным документом у вас на руках должна быть выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Также не забудьте поставить лайк нашей красивой странице в Фейсбук и Инстаграм;)

Смотрите также: техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), раздел земельного участка, вынос границ земельного участка в натуру