Земельні спори, які підлягають розгляду в господарському суді

Земельні спори

Практикуючим юристам відомо, що в українському судочинстві є певні проблеми, стосовно правильності визначення підвідомчості у деяких категоріях судових спорів. Земельні спори також не виключення. Серед них є такі, що підвідомчі господарським судам і такі, що підлягають розгляду адміністративними. В центрі розмежування - приватноправовий чи публічноправовий характер правовідносин, в яких виникають спори.

Вищий господарський суд України в Постанові Пленуму № 6 від 17.05.2011 р. надав роз’яснення щодо категорії земельних спорів, які підлягають розгляду в господарських судах.

До компетенції господарських судів, зокрема відносять:

  • земельні спори, щодо захисту прав особи на земельну ділянку;
  • спори про набуття, здійснення та припинення прав підприємців, організацій, органів місцевого самоврядування, держави на земельну ділянку;
  • спори щодо визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності державних та муніципальних органів з приводу приватизації земельної ділянки чи передачі її в оренду, про припинення права власності або вилучення земельної ділянки;
  • земельні спори, щодо набуття, зміни та припинення суперфіцію чи емфітевзису;
  • спори з приводу припинення, зміни чи встановлення сервітуту;
  • під час повернення земельної ділянки, що була зайнята самовільно;
  • земельні спори, предметом яких є усунення перешкод під час користування земельною ділянкою (негаторний позов);
  • стягнення шкоди, що була завдана порушенням права власника, зокрема державі та муніципалітету, користувачу земельної ділянки;
  • земельні спори при виконанні, зміні, розірванні, укладенні договорів оренди землі. Сюди також входять спори щодо повернення заборгованості з орендних платежів, згідно з договором користування землею;
  • інші спори приватноправового характеру, що виникають із земельних правовідносин.

                  
ВГСУ також зазначив про подвійну правову природу орендної плати за землю державної чи комунальної власності. З однієї сторони, орендна плата за землю є платежем, що передбачений відповідним договором оренди, з іншої сторони – це також одна з форм оплати за землю, яка прирівнюється до земельного податку.

Одночасно, підставою виникнення зобов’язань щодо сплати орендних платежів є виключно договір оренди землі. Враховуючи те, що орендні платежі підлягають сплаті орендарем орендодавцеві, то спори щодо погашення заборгованості по орендним платежам мають розглядатись саме господарськими судами України.

Дивіться також: проект відведення земельної ділянки, проект сівозміни, технічна документація на земельну ділянку